Кредит под залог недвижимости от компании Nord Investment Group

Деньги в день обращения!

под залог недвижимости

без подтверждения дохода

с любой кредитной историей

Заполни заявку прямо сейчас

и получи до 3-x предложений
от инвестора в течении 15 минут.

Кредит под залог квартиры или выкуп недвижимости – что выбрать?

Кредит под залог квартиры или выкуп недвижимости – что выбрать?

 

  Вам срочно нужна большая сумма денег. Эта ситуация может поставить в тупик. Если в вашем распоряжении есть недвижимое имущество (например, квартира в СПб или Ленинградской области), то выход есть. Причем предлагается даже несколько вариантов. Какой из них выбрать – выбор за вами. Наша задача дать вам четкое представление о плюсах и минусах каждого метода получения денег. Речь пойдет о трех операциях с недвижимостью:

 

 

А теперь обо всем поподробнее.

 

Кредит под залог квартиры в СПб

 

  Для многих людей этот вариант наиболее привлекателен. По сути, это возможность сохранить за собой право собственника. Квартира в данном случае для банка является гарантией возврата денег. На период кредитования на собственность накладывается обременение. Это значит, что человек может прописывать в квартире людей, может сдавать ее, может в ней жить, единственное, на что накладываются ограничения, так это на продажу квартиры.

 

  Как правило, если кредит берется под залог недвижимого имущества проценты значительно ниже, чем по другим схемам кредитования. Более того, это способ быстро получить большую сумму денег сразу и на долгий срок. С другой стороны при невыплате кредита, квартира реализуется в судебном порядке, производится возврат долга по кредиту, а остаток средств возвращается заемщику.

 

  Люди, пытавшиеся прибегнуть к этому методу, скажут, что далеко не все банки соглашаются выдать кредит под залог недвижимости. Несколько иначе обстоит дело, если было принято решение обратиться к частному инвестору.

 

Оформление через банк

 

  Оформление. В большинстве банков для получения нецелевого кредита под залог квартиры в СПб от человека требуется предъявить справку о доходах минимум за последние полгода. Выходит, что человек, который недавно сменил работу, автоматически получает отказ. Попытка получить кредит через банк, означает, что будет проанализирована кредитная история заемщика. Максимально на руки человек сможет получить в среднем 60%, 70% и иногда 80% суммы от стоимости квартиры (в разных банках эта цифра может разниться). В большинстве случаев можно взять сумму всю сразу или частями. Более того, процесс оформления такого кредита через банк процедура довольно длительная, непростая и недешевая. Только стоимость услуг по оценке недвижимости составляет, как минимум, 5 000 руб. Более того, для оформления кредита требуется обязательно на весь период кредитования застраховать имущество и жизнь самого заемщика. Стоимость страховки составит в среднем 1% - 1,5%. На весь процесс оформления потребуется как минимум месяц. Поэтому быстро получить деньги не получится. Стоит отметить, что попытка получить деньги под залог недвижимого имущества через банк очень часто заканчивается отказом. Особенно, если речь идет о больших суммах.

 

  Процесс выплаты. Чаще всего банк предусматривает только ежемесячный аннуитетный платеж, который включает проценты и тело кредита. Таким образом, минимальная сумма в месяц по кредиту будет довольно высока.

 

Пример. Вы хотите заложить квартиру стоимостью 10 000 000 руб.

Срок кредита – 1 год.  

Максимальная сумма кредита составит: 6 000 000 или 60% от стоимости.

К этой сумме прибавляется сумма услуг по оценке недвижимости – 5 000 руб.

Страхование в среднем 15 000 руб.

Проценты в месяц – 90 300 руб. (1,5 % от общей суммы (3 000 000 + 5000 + 15 000))

Минимальный ежемесячный платеж: ок. 590 300 руб.

 

Обращение к частному инвестору

 

 

  Процесс оформления. Для получения кредита не требуется справки о доходах и не проводится проверка кредитно истории. Достаточно прийти на личную встречу с инвестором. Возможно, вам предоставят возможность пообщаться с несколькими инвесторами.

 

  Максимальная сумма кредита – 70% от рыночной стоимости недвижимости. Заемщик при этом не платит за услуги оценщика, а инвестор проводит ее самостоятельно, получая при этом достоверную информацию. Страховка не требуется. Вам надо будет принести стандартный набор документов, получение которых не вызывает сложности и не требует большого количества времени. Сразу после подписания договора залога и договора займа, можно в этот же день получить на руки деньги.

 

  Процесс выплаты. У частного инвестора процентная ставка, как правило, выше: 2,5% в месяц. Минимальный срок, на который выдается кредит: 3 месяца или 6 месяцев. В большинстве случаев также присутствует ограничения относительно максимальных сроков кредита. Например, это может быть срок на 1 год с возможностью продления договора.

 

В отношении ежемесячных выплат, можно договориться о том, чтобы:

 

  • выплачивать всю сумму равными частями (аннуитетный платеж),

 

  • либо платить только проценты по кредиту, а в конце срока основную сумму.

 

  Последняя схема очень удобна для предпринимателей, желающих раскрутить бизнес. Первое время можно выплачивать по кредиту, только проценты. Это позволяет выиграть время на раскрутку бизнеса до получения прибыли.

 

ПримерВы хотите заложить все ту же квартиру стоимостью 10 000 000 руб.

Допустим срок кредита: 1 год.

Возможная сумма займа: 7 000 000 руб.

Услуги специалиста по оценке недвижимости: 0 руб.

Процент в месяц: 250 000 руб. (2,5%)

Минимальный ежемесячный платеж – 250 000 руб.

Есть возможность продлить срок кредита.

Срочный выкуп агентством недвижимости

 

  По сути, услуга срочного выкупа квартиры по рыночной стоимости представляет собой обычную покупку недвижимости частным инвестором. Это значит, что собственник продает свое имущество и больше не имеет право на его возвращение.  Срочная продажа недвижимости автоматически уменьшает ее стоимость втрое. Это значит, что вырученная собственником сумма денег может быть на 25% – 50% меньше рыночной стоимости жилья. На других условиях агентствам недвижимости работать невыгодно. Их целью является последующая продажа квартиры по более  выгодной цене.

 

  Получить вырученные деньги человек сможет только через 3-4 недели. Хотя подготовить документы для покупки квартиры и можно оформить за один день, требуется регистрация договора купли-продажи в УФРС. Это, как правило, занимает время. Официально три рабочих дня, а на практике в идеальных условиях около двух недель. В редких случаях, собственнику выдают аванс до завершения сделки.

 

Пример. Выкуп той же квартиры стоимостью 10 000 000, вырученные деньги в лучшем случае составят 7 500 000 руб. А это на 2 500 000 меньше рыночной стоимости. Человек сразу теряет квартиру и больше не является ее собственником.

 

  Вывод!

 

  Какой бы способ срочного получения большой суммы денег вы не выбрали, важно помнить об важных напоминаниях. Прежде, чем взять кредит под залог и подписать все бумаги:

 

  • Подсчитайте и учтите все возможные риски
  • Узнайте подробности о своих обязательствах по кредиту и подумайте подходит ли вам предлагаемый вариант
  • Выясните, что можно сделать, если кредит не удается выплатить в срок
  • Внимательно прочтите условия договора

Отзывы

Я  впервые обратился в компанию Nord Investment Group  в 2015 году для получения займа под залог недвижимости. Результаты превзошли ожидания. Быстро и надежно! Периодически  обращаемся в эту компанию и рекомендуем всем предпринимателям!
Васильев Е.А. Предприниматель
Работаем с Nord Investment Group  уже довольно давно. Никаких нареканий, одни положительные впечатления. Кредиты за 1 день - это о компании Nord Investment Group.  Будем продолжать сотрудничество.
Сергей Власов Генеральный директор ООО "Строй Тех Экспертиза"
Пользуюсь услугами этой компании уже давно, в целом очень доволен.  Как только возникает  необходимость  в приличных деньгах  на короткий  срок. то знаю куда обращаться!
Евгений Шамов Генеральный директор ООО "Барбершоп"

Банки партнеры


© 2016 Nord Invest Group Займы под залог недвижимости | All rights reserved